一般的な賃貸住宅ではほとんどの場合、保証人や家賃債務保証会社との契約が必要になりますが、urは、保証人なしで賃貸借契約ができます。 そのため、保証人を頼む手続きの煩わしさや心理的なストレスがなく、家賃債務保証会社に支払う保証料も不要です。 たとえば賃貸住宅を借りる場合、以前は大抵、連帯保証人が必要でした。. © Copyright ここまで説明してきた「保証人」と、今回取り上げる「連帯保証人」は、一緒ではありません。基本的に両者ともに主債務者が返済できなくなった時に返済する義務を負うという点は一緒ですが、連帯保証人の方がより重い責任が課せられているのが特徴です。 主な違いとしては、上記の抗弁権の有無で … 生活保護受給者は一度賃貸すると、長期的に居住する可能性が高いので、賃貸経営としては安定するというメリットがある反面、万が一トラブルを起こされても出ていく先がなくて居座られるというリスクも負うので、引越し理由については必ず聞きましょう 。 Copyright (C) 家賃トラブルを未然に防ぐ！家賃保証会社紹介サイト All Rights Reserved. 保証人不要のアパート、賃貸物件であれば「債務履行責任が借主だけ」ということです。 家賃を延滞するなどして家主に迷惑を掛けても、保証人がいない訳ですから他人に迷惑を掛けることもありません。 また、裁判費用や弁護士費用も全て保証会社が負担するため、連帯保証人の場合よりも万が一の際の経済的リスクが大幅に軽減できるのです。 ですが近年は、代わりに家賃保証会社が利用されることが多くなってきています。. 賃貸借契約を見ると、必ず「連帯保証人」の名前を明記する欄があります。. 物件を借りる時に色々な条件を目にしますが、中には「保証人不要」という物件があります。今回は保証人不要の物件を借りる際に、契約者にとってどんなメリット・デメリットが出てくるのか徹底解説していきます。 賃貸契約では、ほとんどの場合「連帯保証人」を決めて記入する欄があります。多くは自身の親に頼むようですが、その親に、責任を負う能力がない場合は、連帯保証人になってもらえるのでしょうか？ | おウチのことならオウチーノ。 連帯保証人が必要な理由と保証人の違い. この責任はとても重く、支払いの金額に上限がありません。. これに対し、連帯保証人はまず最初に入居者の方へ督促しろと主張することはできません。. 賃貸人：ビルオーナーと賃借人：エンド (テナント)が当事者として契約締結をしますが賃貸人からみて賃借人に信用 (与信)がないと、賃貸人は賃借人が事業がうまくいかない等の理由で返済できなくなった場合に備えて、代わりに返済する義務を一緒に負ってもらう連帯保証人の擁立を求めてくる場合があります。 というように請求を拒否することができます。. こうしたリスクを担保するため、保証人が必要になる。 なお、賃貸借契約の保証人は「連帯保証人」という位置付けになるケースが多いようだ。 賃貸の保証人が必要な理由. 賃貸物件を借りるときに多くの人が気にするのが保証人についてです。両親がすでに働いていない状態であったり、どうしても頼みにくい状況のときがありますよね。そんなときでも保証人なしで賃貸契約できる方法がありますので紹介します。 「賃貸の連帯保証人ってなんで必要なの？」「連帯保証人にはどんなリスクがあるの？」など、連帯保証人に関して疑問に思っていませんか？, 賃貸の連帯保証人は、何かがあったときに契約者に代わって責任を負う必要があり、場合によっては払いきれない高額な費用を請求されるリスクも伴います。, このページでは、大手不動産会社に5年勤務し、現在も賃貸部門で働く筆者が、以下の6つのことをご紹介します。, すべて読めば、連帯保証人がどんな役割なのか知ることができ、実際に部屋を借りるときでも責任やリスクを把握したうえで、契約することができるでしょう。, オーナー（貸主）に、負担や損害を与えたときに、責任をとる役割として連帯保証人を必要とされますが、保証人とは内容が大きく異なります。, 結論から言いますと「連帯保証人の方が、法律的にも責任が非常に重い」ということです。, 「連帯」が付くだけで意味合いが大きく異なりますが、端的に表すと下記のような違いがあります。, 連帯保証人は契約者と同等な立場として責任を求められるのに対して、保証人は契約者が自己破産したり行方不明にならない限り、責任は発生しません。, 保証人の立場だと言い逃れができてしまいますが、以下のように、連帯保証人はすべてを連帯して責任とる必要があります。, 仮に、契約者が家賃を払える能力があったとしても、連帯保証人は催促された時点で支払いの義務が発生します。, 契約者が自己破産手続きをして、支払いできなったときでも、連帯保証人の支払い責任は一生残り、契約者にかわって借金を返済する必要があります。, このようなことから、頼むとき・頼まれるとき、どちらも慎重に検討するようにしましょう。そして、賃貸契約では「連帯保証人」として契約することが主流となっています。, 過去には、33ヶ月分の家賃支払いを負担した連帯保証人もいるぐらい高額な支払い請求となり、滞納した家賃を全て支払う必要があります。, 早期に対応できれば、2ヶ月や3ヶ月分で収まりますが、1997年~2017年の裁判で判決された平均値は13.2ヶ月分となっているので、1年分以上を求められる可能性が高いです。, 室内に残る家具などを撤去して原状回復する費用となり、こちらも連帯保証人が責任を負うことになります。, 敷金で補えれば問題ありませんが、借主が支払えない状態の場合、基本的に家賃に回されてしまうので敷金は残っていません。, 業者の委託費用やゴミの撤去費用など高額な請求となるに加え、場合によっては現場立ち合いを求められ、数日間拘束される可能性もあります。, 明け渡しが遅れた場合に発生し、一般的に、家賃の2倍をオーナーに支払うと契約で決められている項目です。, 契約解除日から、明け渡しをした日までの日数が対象となりますので、連絡が取れなくなったり、解除後もずっと居座ったときは、非常に高額な請求を求められます。, このときは、次の入居者を募集できない、1月~4月までの4ヶ月間が損害金の対象となりますので、仮に10万円の家賃だと、損害金だけで80万円を請求されます。, 例えば、建物のガラスを割ってしまったり、火事を起こして保険で補えない費用を請求されたときです。, 不法駐車や近隣とのトラブルなど、すべて連帯して責任を負う必要があるので「そんな細かいことは契約者に直接言ってくれ！」とは言えないので、日頃の行動にも注意しましょう。, 2020年4月に民法が改正されたことで、連帯保証人が保証する限度額を決めた上で契約する必要があると、法律で定められました。, 連帯保証人にも契約者と同等な審査が必要とされ、一般的に求められる基準は以下の2つです。, 連帯保証人は契約者と同等な立場になりますので、一般的な審査をクリアする必要があり、「収入基準を満たす人」もしくは「自己所有の物件など、資産がある人」が条件となります。, 友人や上司だと、疎遠になったり会社を辞めたりして連絡が取れなくなってしまうため、断られるケースが多いです。, ただし、海外など遠くに住んでいる親族を申請しても、すぐに対応ができないと判断され断られる可能性があります。, 「連帯保証人は責任が重いから、なしで契約したい」もしくは「連帯保証人がいない」とお考えの人は、家賃保証会社を利用して契約しましょう。, 不動産屋には事前に「保証会社を利用したい」「保証会社利用できる物件でお願いします」と言うだけで、スムーズに見合う物件を選定してくれます。, 結論から言いますと、金銭面に限り、連帯保証人と同じ役割を請け負ってくれる会社です。, 家賃を滞納したら、契約者に代わって保証会社がオーナーに立て替えてくれますが、一時的に立て替えているだけなので、肩代わりしてくれるわけではありません。, 基本的には誰でも利用できますが「不動産会社と提携している会社とだけ」契約することができます。, このことから、不動産会社を経由して申し込むしか方法はないので、自分で好きな保証会社を選んで契約することはできません。, 保証会社と契約するときは、物件の審査と同等な審査が必要となり、審査基準は各社で異なりますが、一般的には家賃の1／3が相場です。, 過去5年間で、クレジットカードや携帯料金を滞納したことがある人は、審査に通らないケースもあります。, 家賃を滞納したときは契約者に代わって立て替えてくれますが、滞納する可能性が高い人は保証会社にもリスクがあるので、審査に落ちてしまいます。, そして、更新料を1年毎に1万円もしくは賃料の10%に設定している会社が多いので、物件の更新料と合わせるとコストが高くなります。, 更新料を30%にしている会社もありますが、この場合は「上限更新料」として1.5万円程度にしていることが多いです。, そのほかにも、初回保証料を70~80%ぐらいにして、更新料をずっと0にしている会社もあり、長く住む予定の人はおすすめです。, 最近では多くの不動産屋が保証会社と提携しているので、8割以上の割合で保証会社を利用できると言えるでしょう。, しかし、昔ながらの町不動産ではいまだに保証会社を使っていない会社もあり、その場合は連帯保証人を必ず求められるので、店舗選びにも気をつけましょう。, 大手ポータルサイトのスーモやホームズに掲載されてる物件であれば利用できますので、ここから探してみましょう。, なぜなら、オーナーが手間や費用を一切かけることなく家賃回収ができるなど、数多くのメリットがあるからです。, その中でも、保証会社に加入することでオーナーが得られるメリットを2つお伝えします。, 1章のイメージ図では、オーナーが連帯保証人へ催促をしていましたが、すべて保証会社が請け負ってくれることに加えて、滞納による家賃収入が0になるリスクもなくなります。, このことから、オーナーの希望として、保証会社へ加入を求める物件が多くなっているのです。, なので、連帯保証人をつけたくない人・連帯保証人がいない人は、心配することなく保証会社利用を希望してみましょう。, 連帯保証人を用意して契約する場合と、保証会社を利用するときでは、少し流れが変わりますので1つずつ説明します。, 連帯保証人が遠方にお住いのときは、契約者が申込書に代筆することで、審査を開始することができます。, 審査が始まると、「申込書の内容に相違はないか」「連帯保証人となることを承諾しているか」など、不動産会社から連帯保証人宛に確認連絡が入ります。, このやり取りが完了しないと審査結果は出ませんので、事前に連絡が入ることを伝えておきましょう。, この2つの書類の内容を確認後、印鑑証明書に登録している実印で、必要箇所に署名捺印をします。, そして、返信用封筒に身分証コピーと印鑑証明書を同封して郵送すれば、すべての作業が完了です。, 保証会社を利用するときは、基本的に連帯保証人は不要となるかわりに、緊急連絡先を確実に求められます。, 緊急連絡先なので、この場合は身近な友人でもOKとなるケースもありますが、両親か兄弟が無難です。, 緊急連絡先に確認連絡をする会社は少ないですが、何社かは規定で決めていることもあります。, 契約書に緊急連絡先欄があるときは、こちらも代筆で署名することで、すべての作業が完了です。, 連帯保証人や保証会社のことを詳しく説明してきましたが、より細かい内容を知りたい方に向けて説明します。, すでに契約が完了しているのであれば、特に申請する必要はありませんが、万が一トラブルが発生したときに保証できるか心配なら、不動産会社に相談してみましょう。, 「年金振込通知書」の提出を求められますが、連帯保証人になれる可能性は十分あります。, しかるべき理由があれば、連帯保証人を変えることはできますが、そのときは別の連帯保証人を用意するなどの対策が必要です。, よく聞くのは、付き合ってた人が連帯保証人だったが、別れてしまったなど。このようなときは、保証会社と新たに契約できないか、相談することをおすすめします。, 募集図面に「連帯保証人不要」「賃貸保証サービス加入：要」などのキーワードがある場合は、すべて保証会社利用が必須の物件ということです。, 例えば、事故物件だったり、暴力団の事務所がマンション内に入ってたりなど、あまりおすすめはしません。, よくあるケースは、入居者の誰かが代表として契約する形です。この場合は、契約者の親族が連帯保証人となるか、保証会社を使うかのどちらかです。, もしくは、ルームシェアに限らず、カップルの同棲などは、2人の連名契約にすることもあります。, この場合は、契約者が2人になるので、連帯保証人を立てるときは同じく2人の連帯保証人が必要となります。, 賃貸物件の契約上は、連帯保証人のかわりに保証会社が入っていますが、保証会社との契約にはなにも保証がありません。, この場合、契約者が滞納すると、大家さんは家賃回収できるものの、保証会社はどこからもお金を回収することができないのです。, 一般的には、図の流れのまま進むことが多いですが、保証会社が「この人と契約するのは、リスクがある」と判断した場合に、連帯保証人を求められるのです。, 保証会社との契約に、連帯保証人を追加することで、保証料が40%→30％に割引されるプランもあります。, 滞納の心配がなく、連帯保証人になってくれる人がいる方は、このプランを有効活用するのも良いと思います。, 「フォーシーズ」は、「ほぼ誰でも承認となる」「結果がすぐに出る」などの理由から、他社の審査が通らない人からも、非常に人気な保証会社です。, そのかわり、1年間に滞納を2回すると更新料は3万円となり、滞納が3回を超えると賃料1ヶ月分を年に1回請求されるので注意しましょう。, アリバイ会社や、在籍会社とも言われますが、嘘の勤務先を提供してくれたり、架空の源泉徴収を作ってくれる会社です。, 以前は水商売の方から人気があり、よく使われていたとも聞きますが、現在は先ほど紹介した、審査の緩い保証会社もありますので、絶対に使うことはやめましょう。, 連帯保証人は法律的にも責任が重く、簡単に依頼したり請け負ったりすることは危険ですので、双方で検討を重ねてから決断するようにしましょう。, そして、「連帯保証人をつけたくない」「連帯保証人がいない」そんなときでも、保証会社を利用すれば問題なく契約することもできますので、安心してください。, また、実際に審査を始めるとき、どんな流れになって何を用意すればいいのか、改めてこの記事を確認してみてください。, 不動産会社や引越し業者で長年勤務してきた各業界のプロが、「住まい」に関して正しい知識や業界の裏話を解説します。. 単なる保証人の場合、貸主から家賃を払うように請求されても、「先に本人に言って下さい」. 賃貸の保証人になるリスクは本当に重い！ リスクの説明や、責任の範囲、払えなかったときの処理、また代行してくれる家賃保証会社について解説しています。 つまり、請求をされれば素直に債務を支払わなければならないということになります。. 保証人不要の賃貸物件のリスク お気に入りの賃貸物件を見つけよう！ 保証人不要の賃貸物件の中には、様々なリスクが含まれていることがあるため、早期に実績のある不動産会社に問い合わせをすることが … 賃貸住宅の保証人というのは非常に責任が重いものだと承知して判は押してください。 ただ滞納だけでしたら金額的には大した事無い？ かも知れませんが、それでも契約が続く間（お母上が居住している間)は請求されます。 もし騙されて連帯保証人になっていたら. 破産理由の2割近くは保証債務. 保証人不要物件とは？メリット・デメリットを徹底解説. 2021 住まいの教科書. もしも借主が家賃滞納などの金銭的トラブルを起こした場合は、保証人が代わりに支払わなければなりません。. 賃貸のマサキ (正木商事株式会社）の奈良navi記事ページ、「【2020年（令和2年）4月施行】連帯保証人の責任範囲や限度額が変わる？」でございます。このページでは弊社から最新の情報をお届 … All rights reserved. 連帯保証人のリスクとしては、義母が家賃を払わなかった時の肩代わりだと思いますが、 それ以外のリスクについて教えて下さい。 例えば、賃貸人の過失により賃貸物件が火事になった場合、現状復帰費用の費用に ついて賃貸人の責任はどうなるのか？ 連帯保証人のリスク. 賃貸での保証人とは連帯保証人のことになります。. しかし昨今では、保証会社に加入し、連帯保証人も立てるということが賃貸条件とする物件が増えています。 事務所物件の場合、前項で書いた理由も一つですが、それとは別の背景もあります。その一つが、保証会社の倒産リスクです。 このページでは、大手不動産会社に5年勤務し、現在も賃貸部門で働く筆者が、以下の6つのことをご紹介します。. 連帯保証人とは、 借主になんらかの事情があったときに変わりに責任を負う人 のこと。. 賃貸の連帯保証人は、 何かがあったときに契約者に代わって責任を負う必要があり、場合によっては払いきれない高額な費用を請求されるリスクも伴います。. 個人の連帯保証人は改正後から保証の限度額がはっきりとし、実際には無制限の保証よりもリスクが少なくなるのですが、保証人の心理としては金額の記載がためらいを生じさせることにもなり … ここでは賃貸の保証人になることのリスクや責任の範囲と家賃保証会社の存在について解説しています。, 賃貸契約をする場合、保証人を立てるというのは基本中の基本。親戚関係の誰かが賃貸物件を契約する時に、保証人を引き受ける場合はその意味をしっかり理解しておくことが必要です。, 押さえておきたいのは、賃貸物件の保証人になるということは家賃の支払いに関しては借主と同等の立場で支払い義務が発生するという点です。, 仮に借主が家賃を滞納して、貸主や不動産会社から家賃の支払いを求められた場合、保証人が支払わなければならない範囲は全額です。連帯保証人の場合は催告の抗弁権がないため、滞納賃料の支払いが直接求められます。, 保証人には民法で催告の抗弁権が認められており、自分よりも先に借主に支払い請求をするよう延滞金請求を拒むことができますが、連帯保証人にはこの催告の抗弁権がありません。, 賃貸契約の多くは連帯保証人を要求されます。したがって貸主から家賃の滞納分や修繕、原状回復費等の支払いを求められた場合、それを断ることはできません。もし支払うことができなければ、家財などの差し押さえ、自己破産にまで至るケースもあります。保証人を頼む方も頼まれる方も友人・家族だから…などと軽々しく考えず、深刻に受け止めましょう。, そもそも、貸主が連帯保証人を求めるのは家賃の未回収を防ぐためです。最近では滞納の回収がスムーズで、オーナーの業務負担の軽減にもなる「家賃保証会社」を利用するケースが増えてきています。借主が保証料を支払うことで保証人を代行し、オーナー・入居者のどちらにとってもメリットがあるので、もし周囲に保証人が立てられずに困っている方がいらっしゃるなら、家賃保証会社を勧めてあげるとよいでしょう。, ここでは、数ある家賃保証会社のなかでも、家賃債務保証の仕組みの研究や、業務の適正化のための規定の作成、過剰な督促や悪質な取り立てを排して家賃保証の健全化を図る「家賃債務保証事業者協議会」の家賃債務保証業者登録制度に加盟している、信頼性の高い会社を3社ピックアップしています。, 引用元HP：全保連公式HPhttps://www.zenhoren.jp/profile/, オーナーだけでなく入居者に対しても「安心」を提供することに取り組んでいる家賃保証会社です。毎月の賃料だけでなく、水道料金などの変動費や退去時の清算にかかる費用に至るまでとにかく保証範囲が広く、スピーディーに対応します。, 引用元HP：日本セーフティー公式HPhttp://www.nihon-safety.co.jp/, 家賃保証業界で安定した売上の会社です。審査スピードに定評があり、家財等を安く購入できたり、施設の割引クーポン、新生活サポートなど、家賃保証以外のサービスも充実しています。, 日本で初めて賃貸保証制度のしくみを構築した会社です。国籍や職業、世代、性別に関わらず、入居してから退去するまで賃貸生活を総合サポート。申込み、審査、契約の3ステップで完了するのですぐに開始できます。. この連帯保証人は、貸主である管理会社や大家の言わば保険のような存在です。. 賃貸契約においても連帯保証人のトラブルは後を絶ちません。連帯保証人に起こりうる危険なリスクやトラブルとは何か。孤独死した人の連帯保証人が賃貸契約解除に伴い、行わなければならないこととは… 連帯保証人ってかなり重い責任がある！. 連帯保証人の場合は、この本人に請求してくれというように突っぱねることができません。. 契約に関する質問「賃貸の連帯保証人の責任範囲は？リスクはありますか？」についてのプロの解答結果一覧です。プロが答える引越し相談では、お部屋探しのプロが、お部屋検索から引越しまであなたの悩みを解決します。 入居者が家賃を滞納中にもかかわらず毎晩のように豪遊していたとしても、連帯保証人のほうに請求がきたら、納得がいかないとしても支払う義務があります。. 賃貸契約を結ぶときに必要な連帯保証人。大学生や新社会人の一人暮らしならば、親が連帯保証人となるケースが多いだろう。ただ、親が働いているうちはいいが、定年退職をしたら連帯保証人を頼むことはできるのだろうか？ 賃貸需要があるエリアでアパート経営を行っている限り、空室リスクを負うことは適切なリスクテイクといえます。 家賃保証型サブリースありきで考えるのではなく、管理委託やパススルー型サブリース等の収益性の高い管理方式も積極的に検討することをおススメします。

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